财经社10月16日电（记者李杰）地产巨头万科与万达之间一度化解的“两万之争”再次浮出水面。据企查查信息显示，原告海南万骏管理服务有限公司与被告王健林、大连万达集团、万达房地产集团有限公司之间的合同纠纷案已于11月3日开庭审理，拟在上海市第二中级人民法院开庭审理。值得注意的是，海南邦滚的实际控制人为万科。工商信息显示，万科旗下深圳英达投资基金管理有限公司和珠海横琴万骏投资集团有限公司分别拥有海南万骏管理服务有限公司70%和30%的股份。这起官司被视为万科与万达之间通过法院展开的一场较量。记者在采访中了解到，双方之所以闹上法庭，是因为一件事。2019年长春合作项目双方发生逾10亿元资金纠纷。双方还曾于2023年就该问题提起诉讼。继双方此前提起诉讼后，据了解，万达先生退还了部分资金，但并未全额返还，引发了双方新的纠纷。合作变化：从联合开发到库存冻结。 “长春国际影视城”项目合作资金分歧再次成为舆论热点，双方都面临流动性压力。记者了解到，双方纠纷的起因可以追溯到2019年。当时，万达与长春市政府签署战略合作协议，决定投资当地项目影视、文化、旅游。当时，王健林宣布将投资200亿元建设“长春国际机场”。随后万科先生介绍他共同开发“长春国际电影城”项目，万科先生负责文旅部门，万科先生负责住房部门。工商资料显示，2020年，海南万骏管理服务有限公司通过增资入股长春北方影城投资有限公司，拥有15%的股份。 根据双方合作协议，海南万骏曾于2019年9月和2020年6月两次向万达旗下万达地产支付共计50亿元人民币，但2021年6月，万科以各种理由决定提前结束合作。据报道，万达向万科返还了52.4亿元资金，但由于两家公司对投资影响存在分歧，引发了财务纠纷。六月 2023年12月5日，双方矛盾进一步升级。万科集团已要求冻结大连万达集团持有大连万达商业管理集团有限公司价值约19.79亿元的股份。股票冻结期为三年，直至2026年6月4日。当时，珠海万达商管正处于提交第四份招股书的关键阶段，此次冻结引起了市场的高度关注。对于被冻结的股份，万达集团当时表示，双方在长春项目上存在金额超过10亿元的财务纠纷。当时，国务院国资委法律顾问、中国政法大学资本金融研究所所长刘继鹏就“两万之争”发布系列视频节目，呼吁王健林与于亮和解。 “王健林先生就这2万元纠纷向我咨询，一开始我并没有参与的意向，但当我得知法院d 限售大连商管，198.1万股，我惊呆了。一般人看不懂，但是我们专家知道，19.8亿元的身家背后，这1200亿元几乎是万达总身家的三分之一。 ”刘继鹏说。这。万达当时表示，万科冻结了万达商管19亿股，这一数额明显大于双方财务纠纷中的金额。刘继鹏认为，本次股票冻结将影响珠海万达商管的上市。股份冻结意味着万达REIT基金的上市将首先推迟。” “罗生门万达与万科发生纠纷的具体原因主要是双方对纠纷金额的看法不同以及计算方法不同。刘继鹏表示，万科的意见是，万达支付的52.4亿元中，本金为40亿元，如果将这50亿元用于两年半的时间，利息是12.4亿元。罚款3.77亿元。万达先生的意见是，他不同意向万科先生额外支付13.8亿元人民币。已全额偿还本金50亿元，支付收入2.4亿元。万达为什么不按照合同约定支付利息有两个原因。首先，仅万达就投入约1000亿元投资配套基础设施。其次，万科得分为6分。相当于8万平方米土地的最低价格约为每平方米3300元，而华润集团毗邻的土地最低价格约为每平方米5700元。所以万科便宜了2400元。每平方米。万科的估价为68万平方米×2400元/平方米，将获得万达支付的16.3亿元土地折扣。万达认为2.4亿加16.3亿等于18.7亿。使用时间基于2.5年到期降低投资成本，提高万达的投资回报率（合计37.4%）。一旦支付完成，万科未来两年半的收入将达到32.5亿，投资回报率为65%。因此，万达不同意再向万科支付13.8亿元。当时，刘继鹏先生认为，“双方在这起诉讼的金额上相差其实并没有那么大，在这个范围内，双方可以协商协商。” “同年7月27日，财联社记者从一位官员处获悉，万科集团与万达集团在长春电影城国际合作项目中的财务纠纷已基本解决，双方诉讼金额相差不大。”万达商务局解除股票冻结的紧迫性较大，有望在较短时间内达成协议。 “房地产行业Try分析师表示：双方都没有公开谈论过这个问题。万达此后已偿还部分利息，但据了解并非全部。近期，万达与万科矛盾重重，债务压力巨大，出租资产频频出售。双方都有更紧迫的资金需求。结果，纠纷没有得到彻底解决，最终又回到了法庭。 《两万》不仅是两家公司之间的资本博弈，也体现了合作模式的存在。在当前房地产行业的剧烈调整中，一些潜在风险更加凸显。也探讨了行业深度调整时期企业所面临的困境，从最初的战略联盟，到合作停止后的反复谈判，再到目前纠纷再起的反思。 “两万纷争”的最终结果还是值得关注。
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