新年伊始，上海提出要让楼市更加灵活。 2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。要点很实用。户籍在上海以外地区，缴纳一年社会保险和个人所得税，或者持有五年居住证的，可以在外环线购房。在外环之外，您可以无限量购买任意房屋。公积金首笔贷款最高可达240万元，多子女或购买绿色建筑的家庭最高可达324万元。其他优惠还包括降低现有住房交易税、扩大房产税免税范围、为多子女家庭提供最高15万元的购房补贴等。总体而言，这将极大地满足急需的改善性住房购买需求。氖无论是限购还是房产税测试都已完全取消。 “稳定优先”的思想至今依然存在。上海新年伊始，人们猜测北京、深圳、广州也会效仿，也认为将会掀起新一轮的房地产热潮。然而，理想很美好，现实却很脆弱。房地产行业的黄金时代已经结束。 1.房地产创造财富 Game over！ 21世纪前二十年，房地产可以说是中国经济中财富和财富创造的最大驱动力。在这个黄金周期中，人们只要从事或投资与房地产相关的事情，就能获得巨额利润。时代变了，房地产作为投资产品如今已经不再是好产品，无论是在一二线还是三线城市。 2025年6月30日，亚洲财经发布2025年中国城市房价跌幅排行榜，由于北京、上海、广州和深圳等被认为最具弹性的中国50个城市的房价较历史高点下跌了30%以上。杭州、宁波、合肥等城市也减半。 2026年1月19日，国家统计局网站公布了2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格走势。数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格普遍逐月下跌，同比降幅扩大。北京成屋销售价格也下降1.3%，广州下降1%，上海和深圳下降0.6%，均低于上月。一旦房价只涨不跌的预期破灭，住房将不再成为热门投资，人们的购房热情将持续下降。最直观的例子就是销售数据。根据国家统计局数据显示，预计2025年全国新建商品住宅销售面积比上年下降8.7%，销售额下降12.6%，几乎是2021年峰值规模的一半。同时，房地产开发投资比上年下降17.2%，新开工面积下降20.4%。显然，房地产市场仍处于回调周期，各大城市放松一两次政策并不能改变现状。再加上经济增长和人口增长两大预期因素的影响，当年带来财富的房地产辉煌无疑将永远消失。别告诉我中心城市不一样。为了期待变化而过多谈论中心城市是愚蠢的。 2. 房地产行业迈向下一个杠杆。未来房地产行业会发生什么？从一个好的角度来看，这个房间表明房地产行业尝试仍然重要，产生的经济总量仍然巨大。根据2025年GDP初步结果，房地产和建筑业增加值占国民经济的12.1%。更重要的是，房地产行业关系着钢铁、水泥、家电、家具等众多上下游合作伙伴的生存和发展。它涉及数以千万计的人们的工作。对投资、消费、就业等关键经济指标产生重大影响。它仍然是支撑国民经济的关键产业。如此重要的产业自然保持可持续发展。此外，居住的地方对人类来说也是必不可少的。无论市场如何波动，人们都想住进房子，如果可能的话，他们希望住进更大、更好的房子。从消极的一面来看，房地产行业需要认识到自己的地位。我们正在走出我们在一个曾经非常繁荣的世界中的舒适区，正在进入一个未来将面临许多挑战的游乐场。事实上，政治方向早已明确。房子是用来住的，不是用来炒的。起初，很多人只把它当作一个口号，视而不见。今天很多人又对山顶的风感到困惑。我们必须认真、冷静地面对现实。房地产行业唯一的出路就是礼貌地告别原来的金融投资属性，老老实实回归住房这一基本民生属性。这也是想把房产当做投资的人应该有的认识。因为在政治方面，房地产将不再被用作短期经济刺激，尽管新的政策将继续出台以稳定房地产市场。重点是“止跌企稳”，构建长效体系。钍因为，如果你从逻辑上思考的话，典型的房价上涨、价格上涨、价格下跌的情况早已结束。暴富神话早已被停滞不前的鬼故事所取代。房地产投机者已成为过去。由于需求旺盛，购房者盲目下单，购车情绪早已降温。人们更加关注生活质量、支持服务和长期价值。 “好房子”是买房的决定因素。因为在这个行业里，所有那些努力解决客户流失、实施大跃进的鲁莽英雄都惨遭失败。降低负债率是房企的普遍趋势，现房销售也将是普遍趋势。未来，谁能管理得更仔细，经营得更专业，提高购房者的满意度，就能长期过上体面的生活。庞大的房地产业我们将继续与中国经济之船一起前行。但前进的态度必须坚定、有益。无论是上海的新年消息，还是未来的进一步考虑，都是为了长期稳定房地产行业，绝不代表房价出现新的大幅上涨。未来是充满希望的，但不要超越自己。
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